Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif à long terme ?
Même si l’investissement local peut sembler technique, il reste un moyen efficace qui sert à assurer une protection de son argent tout en réalisant des revenus constants.
Pour réussir son investissement, il est important de bien définir son projet ! Nous vous proposons, dans cet article, de découvrir les démarches nécessaires pour réaliser efficacement les investissements immobiliers.
En quoi consiste l’investissement immobilier locatif ?
L’immobilier locatif est un secteur qui attire un grand nombre d’investisseurs aujourd’hui !
En effet, investir dans un immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer. Cette opération permet d’améliorer votre patrimoine tout en profitant d’un revenu important à long terme.
L’investissement ne se limite pas uniquement à la location des habitations et des appartements. Vous pouvez investir dans un espace commercial ou un parking.
La décision d’investir est liée à divers facteurs ! C’est pour cette raison qu’il est important de faire une étude détaillée avant d’investir.
Cependant, le secteur immobilier peut présenter certains risques financiers comme tout autre investissement. Néanmoins, pour garantir la rentabilité de ce type d’investissement, plusieurs solutions permettent de se protéger de ces risques.
Pourquoi investir dans un immobilier locatif ?
L’investissement immobilier locatif est le type le plus recommandé par les investisseurs.
En effet, il offre plusieurs avantages en termes de fiscalité, rentabilité et de pérennité. C’est pour cette raison que la plupart d’investisseurs s’adressent vers le secteur immobilier afin de réaliser un patrimoine et profiter de l’effet de levier.
Si vous choisissez d’investir dans le secteur d’immobilier, vous pouvez profiter :
- De revenus supplémentaires et appréciables sur le long terme ;
- D’une capacité de financement à partir d’un emprunt ;
- D’une réduction d’impôt importante grâce aux travaux de réparation et de rénovation ;
- D’une optimisation de la rentabilité d’un investissement ;
- D’un patrimoine remboursé à crédit, dont les ¾ sont réglés par le locataire. Le solde est payé par une économie d’impôt et un effort d’épargne limité.
Les différentes étapes à suivre pour réussir son investissement dans l’immobilier locatif
Établir vos objectifs
Il est indispensable de fixer vos objectifs avant toute chose pour réussir votre investissement immobilier.
En effet, si vous souhaitez créer un patrimoine à travers un crédit ou produire des revenus complémentaires pour votre retraite, il est essentiel de mettre un plan. Il est essentiel d’être assisté par un expert spécialisé.
Bien choisir son emplacement
Il est important de choisir une ville marquée par une croissance démographique. Elle doit être dynamique pour lancer l’investissement. Il faut aussi étudier la qualité et le type du bâtiment ou d’habitation (une location ancienne ou neuve) avant de prendre la décision.
Choisir vos locataires
Le propriétaire doit poser des questions précises pour réduire les risques et prendre une décision précise afin de trouver le bon locataire qui paiera son loyer à temps et prendra soin de la propriété pendant qu’elle est sous sa garde.
Mettre l’investissement immobilier locatif en gestion
La gestion d’immobilier locatif est une exécution pertinente, spécialement de la compétence des agences immobilières, des syndics et des notaires. Elle peut être définie comme l’ensemble des activités qui servent à maximiser le rendement financier d’un investissement immobilier.
Comment réduire vos impôts à l’aide d’investissement locatif ?
Il existe plusieurs solutions qui vous aident à réduire les impôts !
En effet, la loi Pinel sert à limiter votre impôt selon la durée de location et le coût de votre projet immobilier.
Voici les conditions à remplir afin de bénéficier de cette loi :
- Acheter un emplacement neuf ou bien convertir un local en habitation
- Respecter les plafonds de loyer et les ressources pour les locataires
- Respecter un niveau de rendement minimal
FAQ
Est-il rentable d’investir dans l’immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif permet de réduire vos impôts. La loi Pinel offre une réduction d’impôt de 21 % pour un investissement de location de 12 ans.
Comment savoir si son habitation locative est rentable ?
La rentabilité locative de votre logement correspond à la somme des revenus engendrés par votre achat immobilier, rapportés au prix d’achat indiqué de votre bien.
Quel est le pourcentage du bon retour locatif ?
Le bon rendement locatif est entre 5 % et 10 %.
